Luxuriöses Designer-Stadthaus mit Dachterrasse & Bergblick

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen mitten im Herzen von Bad Aibling – in einer Lage, die nicht nur von historischer Eleganz und zeitloser Schönheit geprägt ist, sondern Ihnen auch ein Leben voller Komfort und Lebensqualität verspricht!

Diese exklusive Doppelhaushälfte im Herzen von Bad Aibling beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Besonderheit: einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die als absolutes Highlight des Hauses gilt. Die sonnige Terrasse bietet nicht nur eine herrliche Weitsicht ins Grüne und auf die Berge, sondern ist auch ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel – perfekt zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen der Natur. Sie lädt zu langen Sommerabenden ein, an denen Sie den Tag bei einem Glas Wein mit Blick in die Ferne ausklingen lassen können. Eine Oase der Entspannung unterhalb des barocken "Klafferer".

Das Haus besticht durch seinen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und hochwertigste Materialien in jeder Ecke. Der offene Sichtdachstuhl im Dachgeschoss verleiht den Räumen eine besondere Weite und Eleganz. Eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und edlen Oberflächen lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten in einem stilvollen Ambiente zu zaubern. Ein behaglicher Kamin sorgt im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden.

Das Obergeschoss ist ein wahrer Rückzugsort: Im eleganten Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genießen Sie höchsten Komfort, während das Bad en suite mit freistehender Wanne und einer großzügigen Dusche wahre Wellnessmomente verspricht. Ein zusätzlicher Schlaf- und Wohnraum mit eigener Küche, Duschbad und überdachtem Balkon macht das Raumangebot perfekt und flexibel.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einheit, die sowohl zur Vermietung als auch zur eigenen Nutzung optimal integriert werden kann. So bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, als Büro oder zur Kapitalanlage.

In nur wenigen Schritten befinden Sie sich in der charmanten Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Fassaden und lebendigen Plätzen. Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants laden zum Bummeln und Genießen ein. Hier haben Sie das Gefühl, angekommen zu sein – in einem Zuhause, das den Puls der Stadt in sich trägt, ohne auf Privatsphäre und Entspannung zu verzichten.

In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Aibling gelegen und mit einer Dachterrasse, die den Begriff Luxus neu definiert, ist diese Doppelhaushälfte ein seltenes Juwel für alle, die eine exklusive und zugleich naturnahe Wohnqualität suchen.

Eine Immobilie, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird!

Ausstattung

- 40m² Dachterrasse in Südausrichtung mit Bergblick
- zentrale Innenstadtlage in absoluter Ruhe
- 2009 Kernsaniert
- 2018 luxuriös umgebaut
- hochwertig ausgestattete EBK
- Kamin
- offener Sichtdachstuhl
- großzügiges Bad mit großzügiger Dusche und freistehender Wanne en suite
- begehbarer Kleiderschrank
- überdachter Balkon im OG
- exklusive Materialien im gesamten Haus
- separate Einheit im EG - perfekt zur Vermietung, als Büro, Studio oder integrierbar in die Gesamtfläche

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.