EFH in erhöhter Lage mit Weitblick über die Berge und den Schloßsee – Liegenschaft mit Potenzial

Beschreibung

In ruhiger Randlage eines gewachsenen Wohngebiets, umgeben von Einfamilienhäusern und angrenzend an freie Felder, liegt dieses besondere Anwesen in erhöhter Position in Hanglage oberhalb des Ortes mit Blick über die umliegende Landschaft bis hin zur Bergkette und den Schloßsee.

Die Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur eine besondere Präsenz, sondern sorgt zugleich für eine außergewöhnlich helle und offene Wohnsituation. Durch die erhöhte Position entstehen freie Sichtachsen sowie eine angenehme Weite, die sich im gesamten Haus widerspiegelt. Das Untergeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine fließende Verbindung zum Garten. Im Obergeschoss ergänzt ein großzügiger Balkon die Wohnqualität und eröffnet einen eindrucksvollen Blick über die Umgebung.

Das bestehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1963 errichtet, 1992 erweitert und über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt, sowie modernisiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche, sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wasch- und Heizraum. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, ein Badezimmer und eine separate Toilette sind ebenfalls vorhanden.

Außerhalb des Hauses stehen zwei separate Räume zur Verfügung, die funktional als Keller- bzw. Lagerflächen genutzt werden können und sich ideal auch für Gartengeräte, Pflanzen oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten eignen.

Für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt ein holzbefeuerter Grundofen. Praktisch gelöst ist dabei die Holzlagerung: Über einen separaten, von außen zugänglichen Raum kann Holz bequem angeliefert und direkt im Haus gelagert werden.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. In Verbindung mit einer möglichen Anhebung des Daches kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Die Immobilie bietet bereits im aktuellen Zustand ein stimmiges Zuhause, eröffnet darüber hinaus jedoch eine Vielzahl an Perspektiven. Neben einer Modernisierung oder Erweiterung ist auch ein Neubau denkbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen oder mit mehreren Einheiten zu entwickeln.

Besonders hervorzuheben ist die langfristige Perspektive dieses Anwesens. Es bietet die Möglichkeit, heute ein Zuhause für die eigene Familie zu schaffen und gleichzeitig Raum für zukünftige Entwicklungen offenzuhalten. Ob für heranwachsende Kinder, mehrere Generationen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – das Grundstück ermöglicht es, Entscheidungen flexibel und zum passenden Zeitpunkt zu treffen.

Gerade in einem Marktumfeld, in dem geeignete Grundstücke zunehmend rar werden, stellt diese Immobilie eine nachhaltige Investition in Lage, Lebensqualität und Zukunft dar.

Die Außenflächen bieten Raum für unterschiedliche Gestaltungsideen, wie beispielsweise großzügige Terrassen- oder Gartenkonzepte bis hin zu individuellen Wasser- oder Ruhebereichen.

Ein Angebot für Käufer, die Wert auf Lage, Perspektive und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten und baulichen Perspektiven wurden teilweise mündlich abgestimmt, bedürfen jedoch in jedem Fall einer finalen Klärung im Rahmen einer Bauvoranfrage sowie der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.

Den virtuellen Rundgang sowie das Video zur Immobilie stellen wir Ihnen nach Anfrage im Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• traumhafter See- und Bergblick in erhöhter Hanglage
• nahezu uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre
• liebevoll gestalteter Holzpavillon mit integriertem Sitzbereich
• direkt angrenzend an Feldwege und Wiesen
• drei Schlafzimmer mit Blick in Richtung Berge und See
• laut Aussage der Gemeinde ist weiteres Baurecht vorhanden / Grundstück teilbar und flexibel entwickelbar
• Ölzentralheizung als Hauptheizsystem (tatsächlicher Heizölverbrauch nur ca. 1.250 l/Jahr – vergleichsweise geringe Energiekosten)
• Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Unabhängigkeit (ca. 1 Ster/Jahr)
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Carport sowie Garage

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.