83209 Prien am Chiemsee, Renditeobjekt zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Prien in hervorragendem Zustand und bester Geschäftslage. Das Objekt wurde laufend renoviert und modernisiert, so dass wirklich kein Investitionsrückstau besteht. Sämtliche Einheiten wurden an langfristige und zuverlässige Mieter vergeben. Die Penthouse-Wohnung könnte auf Wunsch auch beim Verkauf geräumt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis und eine gut gehende Gastronomie. Das 1. OG ist in 3 Einheiten aufgeteilt und komplett als Arztpraxis vermietet. Auf der 2. Etage befinden sich mehrere Wohneinheiten. Ein kleines Appartement mit ca. 35 m² zzgl. Tiefgarage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es laufen derzeit Bemühungen für einen Rückkauf der Immobilie. Allerdings ist in der Teilungserklärung geregelt, dass dieser Eigentümer keinerlei Einfluss auf die Entscheidungen nehmen kann. Im Dachgeschoss ist eine großzügige hübsche Penthouse-Wohnung mit einem Ost- und Westbalkon untergebracht . Sämtliche Etagen sind über einen Personenaufzug verbunden. Dieser kann bei Bedarf auch manuell bewegt werden.
Über eine beheizbare Rampe ist die Tiefgarage komfortabel erreichbar und teilweise mit Duplexparkern ausgestattet. Weitere Stellplätze sind vor dem Eingangbereich der Tiefgarage vorhanden. Ein verkleideter Gas-Tank des Gastrobetriebes und ein überdachtes Mülltonnenhäuschen fügen sich ebenfalls in diesen Bereich ein.
Die Heizungszentralanlage mit Warmwasserbereitung wurde von Öl auf Gas umgestellt. Der gut erhaltene Tank kann jederzeit wieder aktiviert werden
Einige Mieter sind schon seit Jahrzehnten im Objekt angesiedelt. Die Index- oder Staffelmietverträge sind überwiegend langfristig abgeschlossen. Sämtliche Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss können individuell als Wohnung, Praxis oder Büro genutzt werden. Die Grundrisse wurden entsprechend gefertigt.
Eine Steigerung der Miete ist jederzeit über die Berechnung der Stellplätze möglich da diese derzeit kostenfrei den Mietern zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
-behindertengerechter Personenaufzug
-Rampenheizung Tiefgarage
-Dachrinnenheizung
-zeitgemäße Wassertechnik (Legionellen)
-extra hohe Decken im Keller
Sonstige Informationen
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH ebenfalls provisionsverpflichtet.
Lage
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.
Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.
Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.
Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.
Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper was Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera". Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.
Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführenden Schulen sind am Ort vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
