81545 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Liegenschaft besteht aus einem überwiegend gewerblichen Teil mit 3 Läden, 1 Arzt-Praxis sowie 2 Wohnungen. Die gesamte vermietete Nutzfläche beträgt 482 m². Es sind teils langfristige Mietverträge vorhanden, bzw. Mietverträge mit unbefristeter Laufzeit. In einer Tiefgarage befinden sich insgesamt 10 Stellplätze, davon 6 Duplex- und 4 Einzelstellplätze.
Heinzung: Gas-Zentralheizung
Energiepaß: vom 31.07.2009 mit einem Kennwert von 109,9 kWh / m². In diesem Wert ist der Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Das Haus ist in Massiv-Bauweise errichtet.
Die Mieteinnahmen betragen für die Nutzfläche € 6.205,00 / Monat resp. ca. € 74.500,00 p.a zzgl. ca. €4.200,00 aus den Tiefgaragenstellplätzen, so dass die Gesamt-Mieteinnahmen bei ca. € 81.700,00 liegt. Die Nebenkosten werden den Mietern seperat in Rechnung gestellt und sind in diesem Betrag nicht enthalten.
Ausstattung
Der Zustand des im Jahre 1988 errichteten Gebäudes ist sowohl von außen als auch von innen als hervorragend zu bezeichnen.
Sonstige Informationen
Alle Aussage in diesem Exposé beruhen auf Informationen vom Verkäufer. Wir können hierfür kein Haftung übernehmen.
Lage
Alt-Harlaching ist ein gewachsener Stadtteil im Süden von München. Er zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Die Infrastruktur ist hervorragend durch die verkehrliche Anbindung an das Strassenbahn- und U-Bahn- Netz, das in jeweils ca. 5 - 10 Gehminuten erreichbar ist. Die Buslinie zum Harlachinger Krankenhaus führt direkt am Objekt vorbei. Sämtliche Schulen, viele Kindergärten, eine hohe Arztdichte, Einkaufmöglichkeiten aller Art befinden sich in der Nähe. Von besonderem Vorteil ist auch der hohe Freizeitwert dieser Gegend durch die Nähe zum Zoologischem Garten, den Isar-Auen und zum Perlacher Forst.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
