ZFH in sonniger Lage mit Bergblick zur Sanierung & Neugestaltung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 959 m² in traumhafter Lage – direkt am Waldrand und Bach gelegen – mit wunderschönem Bergblick – inmitten der Natur des Voralpenlandes gelegen. Die kurze Entfernung zum Ortskern, den Nahversorgern, zu den Langlaufloipen, Radl- und Wanderwegen, dem Skigebiet Steinplatte in Reit im Winkl, sowie der Autobahn A8 zeichnen dieses Schmuckstück aus.

Der nördliche und westliche Bereich des Grundstücks liegt direkt am Waldrand / Bach – es besteht ein direkter Zugang zu diesem. Die Gefahr einer Überschwemmung besteht nicht, da das Bachbett einige Meter tiefer liegt.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und umfasst derzeit zwei Wohneinheiten – EG und OG. Das Dachgeschoss könnte zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden und somit ist unter Umständen eine dritte Wohneinheit realisierbar.

Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist hier erforderlich. Auch das Gesamtobjekt bietet erhebliches Modernisierungs- und Sanierungspotenzial, sodass sich die Immobilie insbesondere für Käufer eignet, die eine grundlegende Sanierung, Umstrukturierung oder auch einen kompletten Neubau in dieser außergewöhnlichen Lage realisieren möchten.

Der Grundriss der Erdgeschosswohnung orientiert sich in etwa an dem beigefügten Grundriss des Obergeschosses, wobei die tatsächliche Raumaufteilung abweicht.

Ein großzügiger Garten mit Bergblick und nahezu ganztägiger Sonneneinstrahlung, angrenzend an den Waldrand, bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ergänzt dieses Angebot.

Diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der umfassenden Sanierung bis hin zur vollständigen Neugestaltung – und richtet sich an Käufer mit Visionen, die das Potenzial dieser besonderen Lage ausschöpfen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinde bei diesem Objekt einen Zeitwohnsitz möglicherweise untersagen wird.

Ausstattung

• idyllische Sonnenlage mit Bergblick am Ortsrand
• großzügiges, uneinsehbares Grundstück
• diverse Gestaltungs- & Umbaumöglichkeiten
• das gesamte EG wurde 2016 schon einmal renoviert
• Neubau der Doppelgarage in 2022
• ideale Ausgangslage für alle Sport- & Freizeitaktivitäten

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.