Ein Zuhause zum Ankommen – nahezu uneinsehbare Hanglage mit Blick auf die Berge und den Schlosssee

Beschreibung

In ruhiger Randlage eines gewachsenen Wohngebiets, umgeben von Einfamilienhäusern und angrenzend an weitläufige Felder, befindet sich dieses besondere Anwesen in wunderschöner Hanglage oberhalb des Ortes. Die erhöhte Position eröffnet reizvolle Ausblicke über die umliegende Landschaft bis hin zur Chiemgauer Bergwelt und zum Schloßsee. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Bepflanzung für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre.

Die Hanglage prägt den besonderen Charakter des Grundstücks und verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität. Durch die erhöhte Position profitieren die Räume von viel Tageslicht und schönen Ausblicken, während die unterschiedlichen Ebenen eine reizvolle Verbindung zwischen Haus und Garten schaffen. Vom Untergeschoss gelangt man unmittelbar auf die großzügige Terrasse, die viel Platz für unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche bietet. Im Obergeschoss lädt ein weitläufiger Balkon dazu ein, die Ruhe und den Blick über die Landschaft zu genießen.

Das bestehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1963 errichtet, 1992 erweitert und über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und modernisiert. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und unterstreichen die offene, angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wasch- und Heizraum. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette vervollständigen das Raumangebot.

Außerhalb des Hauses stehen zwei separate Räume zur Verfügung, die als Keller- beziehungsweise Lagerflächen genutzt werden können und sich ideal für Gartengeräte, Pflanzen oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten eignen.

Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein holzbefeuerter Grundofen, dessen angenehme Wärme gerade in den Wintermonaten geschätzt wird. Praktisch gelöst ist dabei die Holzlagerung: Über einen separaten, von außen zugänglichen Raum kann Brennholz bequem angeliefert und direkt im Haus gelagert werden.

Eine weitere Besonderheit ist die Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einem zusätzlichen Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Fahrradabstellraum oder für andere praktische Zwecke eignet.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. In Verbindung mit einer möglichen Anhebung des Daches könnte hier, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, weiterer Wohnraum entstehen und das bestehende Platzangebot entsprechend erweitert werden.

Die Immobilie bietet bereits im heutigen Zustand ein schönes Zuhause, eröffnet darüber hinaus jedoch vielfältige Perspektiven. Neben einer Modernisierung oder Erweiterung des Bestandsgebäudes bieten sich auch interessante Überlegungen hinsichtlich eines Neubaus, einer möglichen Grundstücksteilung oder einer Bebauung mit mehreren Wohneinheiten an. Die konkrete Umsetzbarkeit ist jeweils baurechtlich zu prüfen.

Besonders reizvoll ist dabei die langfristige Perspektive dieses Anwesens. Es eröffnet die Möglichkeit, heute ein Zuhause für die eigene Familie zu schaffen und gleichzeitig Raum für zukünftige Entwicklungen zu bewahren. Ob für heranwachsende Kinder, mehrere Generationen oder veränderte Lebenssituationen – das Grundstück lässt genügend Spielraum, um Entscheidungen zum passenden Zeitpunkt zu treffen.

Auch die Außenanlagen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse, die gewachsenen Grünflächen und der vorhandene Pavillon schaffen bereits heute schöne Aufenthaltsbereiche im Freien. Gleichzeitig lassen sich hier individuelle Garten- und Terrassenkonzepte verwirklichen, die die natürliche Geländestruktur harmonisch aufgreifen und zusätzliche attraktive Aufenthaltsbereiche schaffen.

Gerade in einem Marktumfeld, in dem Grundstücke mit einer solchen Lage und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten zunehmend selten werden, stellt dieses Anwesen eine interessante Verbindung aus Wohnqualität, Privatsphäre und Zukunftsperspektive dar.

Ein Zuhause in besonderer Hanglage, das mit seiner ruhigen Umgebung, den schönen Ausblicken und seinen vielfältigen Möglichkeiten sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten und baulichen Perspektiven wurden teilweise mündlich abgestimmt, bedürfen jedoch in jedem Fall einer abschließenden Klärung im Rahmen einer Bauvoranfrage sowie der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.

Den virtuellen Rundgang sowie das Video zur Immobilie stellen wir Ihnen nach Anfrage im Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• traumhafter See- und Bergblick in erhöhter Hanglage
• ⁠großzügiger sonniger Südost-Balkon und -Terrasse
• nahezu uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre
• liebevoll gestalteter Holzpavillon mit integriertem Sitzbereich
• direkt angrenzend an Feldwege und Wiesen
• drei Schlafzimmer mit Blick in Richtung Berge und See, Wohnzimmer sowie Küche mit großartigem Ausblick auf die Berge
• laut Aussage der Gemeinde ist weiteres Baurecht vorhanden / Grundstück teilbar und flexibel entwickelbar
• Ölzentralheizung als Hauptheizsystem (tatsächlicher Heizölverbrauch nur ca. 1.250 l/Jahr – vergleichsweise geringe Energiekosten)
• Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Unabhängigkeit (ca. 1 Ster/Jahr)
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Carport sowie Garage

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sowie einzelne Inhalte wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. optimiert.