Sonniges Hanggrundstück in Süd-/Westlage mit Altbestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Großzügiges Grundstück mit Altbestand – vielseitige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Neubebauung!

In sonniger Süd-/West-Ausrichtung und attraktiver Hanglage eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit für all jene, die großzügigen Raum, eine reizvolle Aussichtssituation und interessante bauliche Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Das ca. 1.200 m² große Grundstück besticht durch seine angenehme Topografie, die sonnige Ausrichtung und den Blick nach Westen. Je nach Positionierung auf dem Grundstück eröffnen sich zudem schöne Ausblicke in Richtung Simssee und der Berglandschaft. Der großzügige Gartenbereich schafft viel Freiraum und bietet ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Wohnkonzept mit attraktiven Außenbereichen zu realisieren.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus aus dem Jahr 1968, das 1999 erweitert wurde und über ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, verfügt. Der bestehende Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig und bietet damit unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Neben einer umfassenden Sanierung ist insbesondere auch ein Ersatzneubau eine interessante Option.

Ein wesentlicher Aspekt dieses Angebots ist das vorhandene bauliche Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt somit nach § 34 BauGB, wonach sich eine mögliche Neubebauung grundsätzlich an der vorhandenen Umgebungsbebauung orientiert.

Damit eröffnet sich ein interessantes Spektrum für individuelle Planungen. Abhängig von der konkreten Planung und der Beurteilung durch die zuständige Genehmigungsbehörde kann sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Bebauung mit mehreren Wohneinheiten in Betracht kommen. Auch eine höherwertige Wohnentwicklung bis hin zu einem möglichen Geschosswohnungsbau kann grundsätzlich geprüft werden. Die konkrete Ausgestaltung, das Maß der baulichen Nutzung sowie die mögliche Anzahl und Anordnung der Wohneinheiten sind im Rahmen einer individuellen Planung bzw. einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Eine besondere Gelegenheit für individuelle Wohnideen.
Ob hochwertige Sanierung, großzügiger Ersatzneubau oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts mit mehreren Einheiten: Hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte und zukunftsorientierte Projektideen.

Ein Grundstück mit Charakter, Aussicht und Entwicklungspotenzial – eine interessante Perspektive für anspruchsvolle Eigennutzer, Bauträger und Projektentwickler.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet.

Ausstattung

• sonnige Süd/West-Ausrichtung
• Hanglage mit teilweise Bergblick
• ca. 1200 m² Grund
• Bebaubar nach § 34 des BauGB
• Bushaltestelle vor der Tür
• unverbaubarer Blick nach Westen

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan & Ulrike Tschackert Immobilien ebenfalls provisionsverpflichtet.

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