Privatsphäre mit Alpenblick – EFH in idyllischer Lage nahe Rosenheim

Beschreibung

In wunderbar ruhiger Lage von Prutting-Bamham, ganz am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit herrlichem Blick in die Chiemgauer Bergwelt. Hinter dem Grundstück liegt lediglich noch ein weiteres Wohnhaus – eine angenehm geschützte Wohnsituation, umgeben von viel Grün und der wunderschönen Voralpenlandschaft. Spaziergänge und Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür, während Rosenheim dennoch in kurzer Zeit erreichbar bleibt.

Das Haus überzeugt durch eine sehr gute Substanz, helle Räume und ein Platzangebot, das insbesondere für Familien außergewöhnlich viele Möglichkeiten eröffnet. Besonders reizvoll ist der Bergblick, der sich aus nahezu allen Räumen zeigt und dem Wohnen eine ganz eigene Qualität verleiht. Der Hauptwohnbereich steht derzeit leer und kann unmittelbar übernommen werden. Teile der Ausstattung entsprechen noch einem älteren Stand, sodass sich hier die schöne Gelegenheit ergibt, Bestehendes nach dem eigenen Geschmack zu modernisieren und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen. Eine neue Küche ist bereits vorhanden.

Gerade in den Wintermonaten sorgt der vorhandene Grundofen für eine wunderbar behagliche Atmosphäre. Seine angenehme, lang anhaltende Wärme kann den gesamten Wohnbereich erwärmen und macht ihn zu einer schönen Ergänzung des Hauses.

Ein weiterer Lieblingsplatz ist der vollständig überdachte Balkon. Geschützt und mit schönem Blick in die umliegende Landschaft lässt er sich weit über die klassischen Sommermonate hinaus nutzen. Der eingewachsene Garten setzt diese besondere Wohnqualität im Freien fort. Viel Grün und die gewachsene Bepflanzung schaffen Privatsphäre und einen wunderbaren Rahmen für das Familienleben – mit Platz für Kinder, entspannte Nachmittage und lange Sommertage im eigenen Garten. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Innerhalb des Hauses befindet sich im unteren Bereich ein separater Wohnbereich, der derzeit privat untervermietet ist. Dieser Teil präsentiert sich bereits modernisiert und verfügt unter anderem über ein neueres Badezimmer. Die vorhandene Aufteilung eröffnet damit eine interessante Flexibilität: Die bestehende Nutzung kann zunächst fortgeführt werden, langfristig lässt sich der Bereich ebenso in ein gemeinsames Wohnkonzept integrieren. Gerade für eine größere Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen ergeben sich daraus reizvolle Perspektiven.

Eine weitere spannende Möglichkeit könnte sich im Dachgeschoss ergeben. Hier wurden bereits zu einem früheren Zeitpunkt Pläne erstellt, die derzeit nochmals durch einen Architekten geprüft werden. Ob und in welchem Umfang sich daraus weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten ergeben, ist zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht abschließend geklärt. Sollte sich hierbei zusätzliches Potenzial bestätigen, könnte das ohnehin sehr gute Raumangebot des Hauses nochmals sinnvoll erweitert werden.

Doch bereits in seiner heutigen Form schafft das Haus viel Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Kellerräume sorgen für zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, eine Doppelgarage rundet das Platzangebot ab.

Was diese Immobilie besonders macht, ist das Zusammenspiel aus Haus, Lage und Perspektive. Die solide Substanz bildet eine hervorragende Grundlage, während die vorhandenen Flächen genügend Freiheit lassen, das Zuhause über die Jahre an die eigenen Wünsche anzupassen. Dazu kommen der Bergblick aus nahezu allen Räumen, der geschützte Garten und eine Ruhe, die man in dieser Form nur noch selten findet.

Ein Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen – in herrlich ruhiger Lage, mit wunderbarem Bergblick und der Freiheit, aus einem gewachsenen Bestand ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.

Aufgrund der bestehenden Vermietung ist der untere Wohnbereich aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter weder in der aktuellen Fotodarstellung noch im virtuellen 360°-Rundgang enthalten.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich, kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

• großzügige Keller- und Abstellflächen
• Doppelgarage
• mögliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss – derzeit in Prüfung
• vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten/Mehrgenerationenwohnen möglich
• teilweise Fußbodenheizung
• neuwertige Küchen
• teilweise modernisierter Wohnbereich mit neuerem Badezimmer
• Grundofen mit angenehmer Wärmeabgabe
• vollständig überdachter Balkon
• schön eingewachsener Garten mit Gartenhaus
• wunderschöner Bergblick aus nahezu allen Räumen
• außergewöhnlich ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

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