Wohnen, wo andere Urlaub machen – außergewöhnliche Maisonettewohnung mit See- und Bergblick

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Chiemsee entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und das besondere Lebensgefühl des Chiemgaus miteinander verbindet.

Auf ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt über Erd- und Obergeschoss, entsteht ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben. Insgesamt fünf Zimmer, großzügige Wohnbereiche und die Verbindung von Garten, Terrasse und Balkon verleihen der Wohnung beinahe den Charakter eines eigenen Hauses.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Atmosphäre der Immobilie. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und ein Kachelofen schaffen ein warmes und zugleich stilvolles Wohngefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche (gehört nicht zur Wohnung, kann gegebenenfalls vom Vormieter abgelöst werden) mit integriertem Decken-Dunstabzug sowie einen traditionellen Holzherd – eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Komfort und ursprünglicher Gemütlichkeit. Ein besonderes Detail ist das separate Gäste-WC im Erdgeschoss, das mit einem zusätzlichen Urinal und liebevoll ausgewählten Gestaltungselementen überzeugt. Die historische Holztür, die dekorativ an der Decke integriert und stimmungsvoll beleuchtet wurde unterstreicht den besonderen Stil der gesamten Wohnung.

Große Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen und verbinden die Wohnräume mit dem eigenen Garten. Die südlich ausgerichteten Rasenflächen mit gewachsenem Baumbestand und eigenem Gemüsegarten schaffen einen wunderbaren Rückzugsort direkt vor der Haustür. Ein Teich auf der Ostseite ergänzt das naturnahe Gesamtbild.

Im Obergeschoss setzt sich der besondere Charakter fort. Echtholzböden aus Lärche, sichtbare Holzbalkendecken und eine markante Steinwand im Wohnbereich verleihen den Räumen Wärme und Individualität. Hier trifft hochwertige Ausstattung auf einen Stil, der hervorragend zur Umgebung des Chiemsees passt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick auf den Chiemsee und die umliegende Bergwelt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, lange Sommerabende oder einfach für einen Moment Ruhe mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Auch die beiden Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Begehbare Duschen, hochwertige Waschbereiche sowie im Obergeschoss eine großzügige Eckbadewanne für zwei Personen schaffen kleine Rückzugsorte innerhalb des eigenen Zuhauses.

Technisch überzeugt die Wohnung ebenfalls: Ein KNX-Bus-System im Erdgeschoss ermöglicht die komfortable Steuerung unter anderem von Beleuchtung und Rollläden über einen Multi-Touch-Screen. Gegensprechanlagen, Rauchmelder und weitere durchdachte Details ergänzen die Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem hoch wärmegedämmten, erst 2016 fertiggestellten Gebäude und verbindet damit den Charme natürlicher Materialien mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und modernem Wohnkomfort.

Besonders reizvoll ist jedoch die Lage: Nur rund 200 Meter trennen Sie vom Segelhafen und dem Chiemsee. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens unmittelbar im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit suchen, die Natur lieben und das besondere Lebensgefühl am Chiemsee nicht nur im Urlaub, sondern jeden Tag genießen möchten.

Aufgrund der derzeitigen Vermietung der Wohnung konnten keine eigenen Fotoaufnahmen angefertigt werden. Die verwendeten Aufnahmen wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 450 € inklusive Heizung und Strom.

Ausstattung

• Raumhöhen von ca. 2,56 m bis ca. 2,95 m
• Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten
• großzügiger Südbalkon mit See- und Bergblick
• eigener Garten mit Rasenflächen, Baumbestand und Gemüsegarten
• Teich auf der Ostseite
• hochwertige Echtholzböden, Fliesen und Steinzeug
• Lärchenholzböden im Obergeschoss
• sichtbare Holzbalkendecken
• charakteristische Steinwand im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Kachelofen
• zusätzlicher Holzherd
• Rauchrohr für einen Kachelofenanschluss im Obergeschoss
• KNX-Bus-System mit Multi-Touch-Screen zur Steuerung von Rollläden, Licht und weiteren Funktionen im EG
• integrierter Decken-Dunstabzug mit Fernbedienung
• Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
• zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit begehbaren Duschen
• Steinwaschbecken mit Holzunterbau im Erdgeschoss
• großzügige Eckbadewanne für zwei Personen im Obergeschoss
• Doppelwaschbecken mit Unterschrank
• Speisekammer
• Abstellkammer
• separater Wasch- und Trockenraum
• Carport
• zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus zum Be- und Entladen
• Gartenhaus zur Mitbenutzung
• Isothermie-Anlage zur Erzeugung von Warmwasser

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet.